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买房给了定金后悔了能否要回来

很多朋友因考虑不周全,或者是家里经济情况有变,又或者是开发商的虚假宣传做出的冲动决定,各种原因,在交过定金签了房屋认购书后,很快就后悔了。这个时候要解决的问题就是定金能否要回来?如果问当时的销售经理,答复肯定是因为个人自己的原因违约的肯定不退还。去咨询了解些许法律常识或非专业处理退房的律师只会给你分析“定金”而非“订金”,一般都很难解决。其实,处理定金问题得当,大部分情况下还是可以要回来的。

先从签的认购协议来分析如何退还定金。

从签订的认购协议来看如果不在约定的期限内支付首期房款及签订商品房买卖合同,就会被认定是违约从而没收定金。从法律角度来分析认购书属于预约合同,交付的定金起到了诚信担保的作用,认购签订后,合同双方有按约定时间就商品房买卖合同进行诚实守信的义务,如果在约定的时间内就具体的条款没有达成一致的意见导致合同不能继续签订,这个就能是双方的原因导致的买卖合同不能继续履行,双方都不存在委托的事项目,开发商应该退还定金。

把握好平等协商的机会,如何有效的协商达到不可归责于双方的原因,根据具体情况具体分析,随机应变。准备好证据材料为后续处理纠纷做铺垫。掌握了有力的证据,都能通过非诉的方法有效的解决问题拿回定金的。

    


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